环球观察：住房贷款商转公的条件？

住房贷款商转公需要满足以下条件：

【资料图】

1、是纯商业贷款

在将原来的房贷转为公积金贷款的时候，需要原来的房贷是纯商业贷款，不能是组合贷，组合贷无法办理转贷业务。

2、公积金账户状态正常

转为公积金贷款，本质上就是客户重新申请一次房贷，而想要申请公积金贷款，需要客户的公积金账户状态正常，不能是被封存的状态。

3、连续缴费12个月以上

公积金连续缴费时长满足要求以后才能申请公积金贷款，一般情况下，需要客户连续缴纳12月以上的公积金才行。

4、公积金余额充足

一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，在将房贷转为公积金贷款的时候，需要一次性全部转换完成，不能只转其中的一部分，所以需要客户有足够多的公积金余额。

5、名下无公积金贷款

同一个客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款，所以客户在办理转贷业务的时候，需要关注自己名下的贷款情况。

6、贷款次数未超限制

公积金贷款次数不能超过两次，如果客户以前申请了两次的公积金贷款，就不能继续申请将住房贷款转为公积金贷款。

7、综合资质要满足要求

因为申请商转公的业务需要重新办理一次公积金贷款，所以客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。

8、经过商业银行同意

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，所以有一些银行为了维护自己权益，会对转贷客户做出限制，客户可以联系银行进行沟通。

9、没有房贷逾期记录

客户在办理转贷的时候，不能加深公积金中心的顾虑，所以不要出现以前的房贷逾期记录，也不要在征信上面留下其他的污点。

10、已办理产权证

不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果房屋还未取得相应的证件，公积金中心无法办理抵押，就不会下款。

可以看到，客户想要办理商转公需要满足比较多的条件，所以客户在办理这项业务以前可以联系银行提前做好了解。