在整体楼市仍未有太大起色的情况下,总有豪宅的成交能为市场注入一针兴奋剂。
近期,广州标杆豪宅侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让,经过9位竞拍者轮番厮杀53轮,最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获,折合单价30.5万/平,较起拍价溢价约58%,若算上税费,则比8823万元的市场评估价高出超3000万元。
(资料图)
至于买家的信息,阿里法拍网上并无明确显示。
侨鑫汇悦台上一次成交引发关注还是前广州恒大队(广州队)、现深圳佳兆业队(深圳队)的中超球员郜林的房源出售。2022年,郜林一套总建面为437平方米的房源,成交价约为1.3亿元,相当于单价为29.7万元/平方米。
“这个法拍房的成交价是意料之内的事情。”广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示,侨鑫汇悦台本来的二手价成交单价就在28-32万元左右,现在法拍房流程很透明,买家的水平和市场认知的渠道也是很透明,这个成交价格是很正常的市场价格。
此次法拍房源本身素质不错也是其备受追捧的重要原因。据潘婉霞介绍,这套房源位于位置最好的6栋25层,市场很少有高层放盘,二手市场单价是要卖35万或以上的,这次成交价已经低于市场价10%了。
也有广州市场人士透露,此次法拍房源的户型放盘量极少,近3年来,没有一套成交。
侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅,处于广州珠江新城东板块,在城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。
该项目也算得上是整个广州的房价天花板,目前成交单价已是项目在2016年入市时约11万元/平方米的三倍。
据悉,侨鑫汇悦台目前每套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间,虽然价格高昂,但因为属于稀缺性资源,并不愁卖,价格完全在乎业主的心态和付款方式,基本业主放出来一套就很快会有人接手。
潘婉霞表示,现在豪宅客户的置换还是比较积极活跃的,对豪宅来说最重要的稀缺性,如果一旦有了稀缺单位的放盘,价格高低不是客户最首要考虑的问题。
不过,她也指出,如今豪宅买家更理性,对房屋的价值判断水平不断提升,导致现在市场上优质和不优质的物业价格差异很大
据了解,侨鑫汇悦台现在挂牌在售房源有十几套,挂牌单价在28-36万元左右,具体价格取决于户型和位置、景观、楼层。
侨鑫汇悦台在贝壳找房上的放盘量较少,目前仅有四套,挂牌价格在29.8万元/平方米-31.9万元/平方米,最高单价31.9万元/平方米的房源跟此次法拍房源面积相同,不过是属于低楼层,挂牌总价约为1.17亿元。
豪宅市场的故事永远引人关注。在紧挨广州的佛山,前不久也通过法拍高溢价成交了一套豪宅,是位于顺德北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4平方米的独栋别墅,成交价约5041万元,较起拍价溢价147%,比成交价高出估值逾2489万。
高端豪宅因为其稀缺性,具备较强的保值、升值能力,成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。
去年以来,即便楼市整体不景气,跟其它一线城市及重点二线城市一样,广州的豪宅(千万以上)成交却走出独立行情。
广州中原研究发展部统计数据显示,去年,广州新房仅累计成交 72936宗,对比2021年少了36970宗,跌幅达34%,创下近7年新低。
在此背景下,豪宅成交却“一路高歌”。据广州中原研究发展部监测,2022年广州二手千万豪宅网签占比跃升至2.4%,同比大增0.4个百分点,较2020年的1.4%更是增加1个百分点。
今年在经过2、3月份的短暂回暖后,广州楼市成交再度回落。
据广州中原数据,广州4月二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为10041宗,环比下降18.1%。二手网签均价为29653元/平方米,环比上月微跌3.2%。
一位广州黄埔区中介告诉界面新闻记者,三月下旬以来,带看量和成交量都有所回落,成交的房源基本是同小区最便宜的那几套。
从新房来看,广州中原数据显示,4月广州新房网签7828宗,环比下跌24%,比去年同期成交上升43%。
到5月份上半月新房市场有所企稳。克而瑞数据显示,5月前半月,广州全市一手住宅共计网签成交3447套,与4月上半月相比增长11.6%,与去年同期相比增长21.4%。
不过大部分区域一手住宅库存压力较大。克而瑞数据显示,除海珠区,其余10区一手库存去化周期均高于12个月,其中南沙、番禺、花都、白云、增城、黄埔六区一手库存量突破1万套。
值得一提的是,全市一手库存去化周期高于两年的有南沙区和越秀区。
克而瑞研究中心指出,缺货及房价高昂影响,越秀区一手住宅销售流速虽慢,但实际库存并不高;相反,南沙则面临严峻的“双高”,截至4月末,其一手库存量1.6万套,全市仅次于增城,去化周期高达27.6个月。
为缓解库存高企的压力,南沙五一传出限购放松的消息。广州中原研究发展部,南沙新政有助于修复购房客户对楼市信心,直接促使不少优质客源转移至新房项目,后市二手楼市或将面临较大的分流压力。
(文章来源:界面新闻)
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