福州楼市限购放宽，非五区户口可购两套房

人民网福州8月31日电 （记者陈蓝燕）福州正式打响“调整优化房地产政策”的发令枪。

30日晚，福州市人民政府办公厅发布《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出购房新规4条，多是目前市场上和购房者比较关心的问题，涉及限购对象调整、多孩家庭新政等。

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据业内权威人士透露，新规的出台基于两个背景。一是从7月21日开始，中央、福建省内出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展意见，国内已有限购城市推出调整优化房地产政策措施，一线城市广州、深圳也相继进行调整，以适应市场需要。二是抢在9月前出台新政，主要是进一步促进房地产市场回暖，争取在年底取得一个好的结果。

在限购对象调整方面，新规明确，本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。新规将原有的“限购区域内居民家庭”改为“本市户籍居民家庭”，进一步放宽了购房对象。值得关注的是，限购区域并未有调整，仍为“福州五城区”。

克而瑞福建区域总经理蔡美美告诉记者，本次政策核心内容为放宽限购人群，这一人群为当前福州购房主力人群之一。本次政策放宽将释放这部分人群的购买力，短期内将促进房地产市场成交量进一步回暖。

对此，易居研究院研究总监严跃进也颇为认同。他表示，此次政策之前，非福州市五城区居民家庭在限购区域内限购一套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。而此次购房政策调整后，福州市户籍的非五城区居民家庭在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

“从政策变化来说，这说明针对市区的购房政策进行了放松，也允许一些福州本地人享受更好的购房条件。客观上，对于市区的新房和二手房的交易活跃具有积极的作用。其中新房方面，其地段优势，预计认购情况会不错。而二手房方面，一些二手房有较好的教育等资源，认购方面也会有积极的提振情况。”严跃进表示。

此次新政还明确，实施多子女家庭购房新政。居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个（或一个以上）孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

新规还提到，为多方筹集租赁住房和保障性租赁住房房源，居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

据上述权威人士表示，多子女购房政策和无自住房群体购房政策已在福州市施行一段时间，多为“点对点”为有需求的购房者提供购房服务。本次作为公开文件，对外公布，意在进一步激活市场需求，提振市场交易量。

“当前，福州房地产市场购房需求主要集中在刚需型和改善型。”一位深耕于福州二手房市场的房产中介负责人告诉记者，从已出台的四条购房新政来看，福州市非限购区域人群、二孩家庭以及无自住房群体或将成为房地产市场购房增量的主力。

严跃进分析，在激活合理住房消费需求方面，“市区&郊区”“本地&外地”“新房&二手房”等方面，都应该有很多组合模式。此次福州楼市政策，其实就是“本地户籍&市区”的一种组合模式。总体上，对于此类工作的提振，都能够激活各类新的购房需求。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，相比1—7月房地产政策集中在三四线城市，8月份政策开始集中热点一线和二线城市，房地产宽松政策力度持续加强。核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

“福州也代表了二线城市的政策导向，同时也是福建市场比较有典型性的城市。后续福州此类政策的推进，确实客观上可以带动房屋销售市场的活跃，相关市场预期也有进一步调整的可能。”严跃进表示。